신축아파트 잔금 대출 방법 쉽게 알아보기

신축아파트 잔금 대출 방법에 대해 알아보겠습니다. 신축 아파트를 구입하는 경우 계약금, 중도금, 잔금을 내셔야 합니다. 잔금 대출의 경우 디딤돌 대출, 보금자리론, 집단 대출등이 있습니다. 한 개씩 장단점에 대해 설명해 드리겠습니다.

 

 

 

신축아파트 잔금 대출 방법

신축아파트 잔금 대출을 하기 위해서는 대출조건, 은행선택, 대출시기를 결정해야 합니다. 대출시기는 입주시기가 결정이 되면 무조건 빨리 받아보시는 것이 좋습니다.

대출조건이 달라질 수 있기 때문에 대출을 빨리 알아보시는 것이 가장 유리한 방법입니다. 신축아파트는 등기가 나오지 않기 때문에 일반 담보대출을 할 수 없습니다. 이럴 때 이용 할 수 있는 것이 후취담보라는 제도입니다.

 

 

 

후취담보 대출

신축아파트의 경우 등기부등본에 등록이 되지 않기 때문에 부동산을 담보로 대출을 할 수 없습니다. 이걸 해결하기 위해서 아파트를 만드는 시행사와 협약을 맺은 금융사에서 후취담보로 대출을 해줍니다. 후취담보가 가능한 은행은 입주예정협회에서 입주예정일로 1달 ~ 2달 전에 알려줍니다.

 

 

 

집단대출 장단점

집단대출은 앞에서 말씀드린 후취담보로 대출을 해주는 금융사 즉, 은행권에서 대출을 하는 것을 말합니다. 지역마다 지역특색의 은행(지방은행)에서 특판으로 상품을 출시하면 금리를 비교해야 합니다.

신축아파트 잔금 대출은 집단대출과 디딤돌대출, 보금자리론 3가지를 비교하셔서 조건과 금리가 좋은 것을 선택하시면 됩니다.

 

집단대출
구분	장점	단점
대출기준	은행 감정가
대출한도	최대 80%
금리		약 5% (5년 고정금리)
확장비	포함
재개발, 재건축 단지	가능
신청조건	조건 비교적 쉬움
등기 후 대출 갈아타기		중도상환 수수료있음

 

집단대출은 고정금리가 5년이라 향후에 금리가 낮아질 거라고 예상이 된다면 진행하시는 것이 좋은 방법 일 수 있습니다. 집단대출을 받으시고 등기가 이전되면 저금리로 갈아타는 방법도 있지만, 중도상환 수수료를 고려해 보셔야 합니다. 개개인마다 다를 수 있으니 직접 확인해 보시기 바랍니다. 

 

 

 

디딤돌대출 장단점

디딤돌대출의 조건은 부부합산연소득 7천만 원 이하여야 대출을 받을 수 있습니다. 또한 순자산가액이 4.58억 원 이하의 가구만 대출을 받을 수 있습니다.

디딤돌 대출은 정부지원제도로 실소유자를 위해 저렴한 금리로 대출을 해주는 상품이기 때문에 조건이 까다롭습니다.

 

디딤돌 대출
구분	장점	단점
대출기준		분양가
대출한도		최대 70%
금리	약 3% (고정금리)
확장비		미포함
재개발, 재건축 단지		불가능
신청조건		조건 비교적 어려움
등기 후 대출 갈아타기	중도상환 수수료 없음

 

디딤돌 대출은 금리가 저렴하고, 등기 후 저금리로 갈아타실 때 중도상환 수수료가 없다는 게 장점입니다. 하지만, 정부지원제도이다 보니 신청조건이 비교적 까다롭습니다.

제가 생각하는 가장 큰 단점은 옵션에 따라 확장비가 발생하게 되는데 이 부분에 대해서는 대출이 추가가 되지 않습니다. 디딤돌 대출도 개개인마다 다르니 확인해 보시길 추천드립니다.

 

 

보금자리론 장단점

보금자리론도 정부지원 제도입니다. 분양가의 70%까지 대출이 가능하며, 부부합산 7천만 원 이하여야 대출을 받을 수 있습니다. 디딤돌 대출과 다르게 확장비, 재개발 및 재건축단지의 경우도 대출이 가능하니 아래표를 참조해 주시기 바랍니다.

 

보금자리론 대출
구분	장점	단점
대출기준		분양가
대출한도		최대 70%
금리	약 4% (고정금리,변동금리 선택가능)
확장비	포함
재개발, 재건축 단지	가능
신청조건		조건 비교적 어려움
등기 후 대출 갈아타기		중도상환 수수료 있음

 

보금자리론 대출은 디딤돌 대추로 가 다르게 고정금리, 변동금리를 선택할 수 있습니다. 금리를 정하는 것은 시대에 따라 다르게 적용할 수 있습니다.

지금은 금리가 높아져 있기에 2024년에는 금리가 더 오르지 않을 거라고 예상하고 있습니다. 개인마다 조건이 다를 수 있으니, 한번 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

 

 

 

마치며

신축아파트 잔금 대출 방법에 대해 알아보았습니다. 신축아파트는 등기가 되어 있지 않기 때문에 담보를 잡을 수 없습니다. 그래서 후취담보를 이용해야 합니다.

정부에서 지원해 주는 제도인 디딤돌 대출, 보금자리론을 이용하시는 것이 유리한지, 시행사와 협력한 은행에서 집단대출을 이용하는 것이 조건이 유리한지 비교해 보시길 권해 드립니다.

 

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